Antes de investir em um novo negócio, escolher o ponto certo é uma das decisões mais importantes para o sucesso da empresa. Mas, além de avaliar localização, fluxo de pessoas e custos, há um fator essencial que muitos empreendedores esquecem: a viabilidade legal do endereço. É aí que entra a Consulta de Adequabilidade Locacional , o primeiro passo para abrir sua empresa com segurança e evitar dores de cabeça no futuro.
Você sabia que o CNAE da sua empresa pode determinar onde ela pode ou não funcionar? Muita gente só descobre isso depois de abrir o CNPJ, quando tenta tirar o alvará de funcionamento e descobre que o endereço não é compatível com a atividade registrada. Entender o papel do CNAE (Classificação Nacional de Atividades Econômicas) é essencial para garantir que a empresa esteja em conformidade com as exigências legais e possa operar sem riscos de autuação, multas ou interdição. 📋 O que é o CNAE e por que ele é importante O CNAE é o código que identifica a atividade principal e as atividades secundárias de uma empresa. É ele que informa ao poder público o que o negócio faz e serve como base para diversas obrigações, como tributação, licenças e alvarás. Cada código CNAE está vinculado a regras específicas de funcionamento. Por isso, escolher o código correto vai além do aspecto fiscal: ele também define se o seu negócio pode funcionar em determinada área da cidade e quais licenças e autorizações serão necessárias. 🏙️Como o CNAE influencia na escolha do local Cada município possui uma lei de uso e ocupação do solo, que divide o território em zonas (residenciais, comerciais, industriais, mistas, etc.). Quando a empresa solicita o alvará, a prefeitura verifica se o CNAE é compatível com a zona onde o imóvel está localizado. Por exemplo, uma empresa com CNAE de fabricação industrial pode não conseguir o alvará se o imóvel estiver em uma zona estritamente residencial. Já um escritório de consultoria ou loja pode ter restrições se estiver em áreas de preservação ou zonas de baixo impacto comercial. ⚠️Os riscos de não observar essa relação Registrar um CNAE incompatível com o local pode trazer problemas sérios. Entre eles estão a negativa de emissão do alvará, multas, notificações de órgãos fiscalizadores e até interdição das atividades. Além disso, o erro pode gerar inconsistências em outros cadastros, como a vigilância sanitária, corpo de bombeiros e órgãos ambientais, que também analisam o CNAE para liberar suas licenças. 💡 Como evitar problemas Antes de abrir ou transferir sua empresa, é fundamental realizar uma análise prévia de viabilidade, que avalia se o CNAE escolhido é permitido no endereço desejado. Esse passo evita gastos desnecessários e atrasos no processo de legalização. Na Aura, nossa equipe realiza uma assessoria completa, analisando o CNAE, o zoneamento urbano e todas as exigências legais para garantir que sua empresa possa funcionar de forma segura, regular e sem surpresas. Quer abrir, regularizar ou transferir sua empresa com tranquilidade? A Aura cuida de tudo para você. Entre em contato e descubra se o CNAE do seu negócio é compatível com o local onde pretende funcionar. 👉 Fale com a Aura e garanta segurança jurídica e eficiência em cada etapa.
A incorporação imobiliária é uma das etapas mais importantes no desenvolvimento de empreendimentos. Ela envolve planejamento jurídico, técnico e financeiro, e qualquer falha nesse processo pode gerar grandes prejuízos tanto para a incorporadora quanto para compradores e investidores. Quando uma incorporação é mal planejada, os riscos aumentam consideravelmente e podem comprometer a viabilidade do projeto. A seguir, destacamos os principais problemas que costumam surgir. 1. Irregularidades na documentação Um dos erros mais comuns é iniciar o processo sem a devida análise e regularização da documentação do terreno. Falhas no registro, pendências jurídicas ou ausência de memorial de incorporação podem inviabilizar o empreendimento e até gerar ações judiciais. 👉 Por que é um problema? Sem a documentação correta, a comercialização das unidades é ilegal e o risco de nulidade do contrato aumenta. 2. Atrasos na entrega do empreendimento Quando não há um cronograma realista de obras ou a incorporadora não possui capital de giro suficiente, os atrasos se tornam quase inevitáveis. Isso prejudica a credibilidade da empresa e pode gerar indenizações aos compradores. 👉 Impacto direto: investidores perdem rentabilidade, e clientes que planejavam morar no imóvel precisam arcar com custos extras de aluguel ou financiamentos. 3. Problemas financeiros e falta de liquidez O planejamento financeiro inadequado é uma das maiores causas de insucesso. Muitas incorporadoras contam apenas com os recursos das vendas iniciais e acabam sem caixa para concluir a obra, deixando o empreendimento paralisado. 👉 Consequência: além da desvalorização, existe o risco de falência da incorporadora. 4. Projetos mal dimensionados Sem um estudo de mercado adequado, a incorporadora pode lançar empreendimentos que não atendem à demanda real — seja por localização, metragem, padrão de acabamento ou preço. 👉 Resultado: dificuldade de vendas, estoque parado e prejuízos para investidores. 5. Problemas construtivos A pressa em lançar sem a devida análise técnica leva a erros de projeto e execução. Fissuras, infiltrações e baixa qualidade de materiais são alguns exemplos que podem gerar processos contra a incorporadora e desvalorização do imóvel. 6. Conflitos com órgãos reguladores A ausência de licenças ambientais, alvarás ou aprovações legais pode paralisar a obra. Além de atrasos, gera multas e desgaste da imagem da incorporadora. Como evitar esses problemas? O segredo está no planejamento estratégico e na assessoria especializada. Uma equipe multidisciplinar, com apoio jurídico e técnico, garante que o empreendimento seja lançado dentro da lei, com segurança financeira e credibilidade no mercado. Na AURA, oferecemos assessoria completa em regularização e incorporação imobiliária, ajudando investidores, construtoras e incorporadoras a evitarem riscos e assegurarem o sucesso de cada projeto.
